Итак, вы решили продать квартиру в Архангельске. Первый вопрос, который возникает: стоит ли связываться с риелторами? я вот долго думал, а потом все-таки решил попробовать. И знаете, это не так однозначно, как кажется.

С одной стороны, риелторы Архангельск обещают быстрые сделки, профессиональную оценку, показ квартиры потенциальным покупателям, подготовку документов. На бумаге все выглядит гладко. Мне мой риелтор, например, помог оценить квартиру чуть выше рынка что, конечно, приятно. Он сам занимался показами, пока я на работе был, это очень удобно

Но есть и обратная сторона. Во-первых, комиссия. Обычно это процент от стоимости продажи, который немало съедает бюджет. В моем случае это было 3% от конечной цены. Это довольно ощутимая сумма, которую можно было бы потратить на что-то другое. Во-вторых, не все риелторы одинаково добросовестны. Мне повезло, мой агент был на связи, оперативно отвечал на звонки. Но я знаю истории, когда риелторы просто «сливали» контакты покупателей, не особо заморачиваясь с процессом.

Еще один момент: вам придется делить деньги. Если вы продаете квартиру самостоятельно, вся сумма идет вам. С риелтором, часть уходит ему. Хотя, с другой стороны, он может помочь быстрее найти покупателя, особенно если недвижимость Архангельск сейчас не слишком активна.

Лично для меня плюсы оказались чуть весомее минусов. Удобство и экономия времени перевесили комиссию. Но если у вас много свободного времени, вы готовы сами заниматься показами и разбираться в документах, то, возможно, работа с риелторами вам и не нужна…

Если вы думаете, куда вложить деньги, кроме квартиры, то коммерческая недвижимость, это вариант. В Архангельске, как и везде, есть свои нюансы. Август 2025 года, отличное время, чтобы присмотреться к рынку.

Самый популярный вариант, это, конечно, офисы. Но сейчас, когда многие работают удаленно, аренда офиса может быть менее привлекательной. Если и брать офис, то в проходном месте, где есть потенциал для развития бизнеса. Стоимость аренды офиса класса B+ в центре Архангельска может начинаться от 1000 рублей за квадратный метр.

Складские помещения, тоже тема. Особенно если рядом будет удобная транспортная развязка. Продажа помещений под склады идет активно. Цена зависит от площади и расположения, но в среднем можно найти варианы от 20 000 рублей за квадратный метр.

Магазины, кафе, салоны красоты, это все тоже коммерческая недвижимость. Здесь важна проходимость и целевая аудитория. Если у вас есть знакомые, которые хотят открыть свой бизнес, можно предложить им помещение в аренду. Главное, правильно рассчитать потенциал.

Инвестиции в коммерцию, это всегда риск, но и потенциальная прибыль может быть выше, чем от жилой недвижимости. Например, я знаю случаи, когда люди покупали небольшие помещения под сдачу в аренду стоматологиям или аптекам, и окупаемость составляла 7-10 лет. Это неплохо, учитывая, что строительство в Архангельске идет, но спрос на качественные коммерческие площади остается.:)

Перед покупкой обязательно изучите рынок. Посмотрите, какие помещения сдаются, по какой цене, какие вакантные площади есть. И, конечно, оцените риски. Может оказаться, что выгоднее продать дом или квартиру, чем вкладываться в коммерцию, если вы не уверены в успехе.